Vous avez de l’argent de côté mais vous ne voulez pas le laisser dormir sur votre compte épargne. Si vous n’avez pas besoin de liquidités, vous pouvez en effet investir en immobilier. Voici quelques-uns de mes conseils !

Acheter votre résidence principale ou se lancer dans le locatif

Vous souhaitez devenir propriétaire et acquérir votre résidence principale. Avec la jolie somme de 100 000€, complétée par un emprunt bancaire, vous pourrez enfin concrétiser votre rêve. Vous allez certes devoir payer des mensualités pour rembourser votre prêt. Cependant, vous économisez votre loyer tout en préparant votre retraite.

Par ailleurs, investir dans l’immobilier locatif est aussi un bon choix mais il faut, au préalable, se former. En effet, vous ne voulez pas commettre des erreurs pour votre premier investissement. L’avantage du locatif est que, même si vous devez prendre un prêt immobilier, le loyer peut être plus élevé que la mensualité que vous devez verser à votre banque. Par conséquent, vous pouvez dès le premier mois avoir un cashflow positif.

Avec 100 000€, vous pouvez investir dans le neuf ou dans l’ancien. Concernant le type de bien, vous pouvez acheter un studio ou un deux pièces, que vous mettrez ensuite en location.

Quels autres biens immobiliers peut-on acquérir ?

Vous pouvez également acheter un parking. L’avantage est que, dans quelques années, vous n’aurez pas de gros travaux à prévoir, à la différence d’un logement qui peut demander quelques rénovations. En outre, votre locataire ne risque pas de détériorer votre bien. Puis, vous n’avez pas de soucis en cas d’impayés car le contrat est généralement en faveur du propriétaire. Néanmoins,  il faudra acquérir plusieurs parkings pour avoir une rentabilité proche d’un logement.

Un autre investissement intéressant, avec une somme de 100 000€, est un local commercial. Vous pouvez ainsi obtenir des revenus complémentaires. Cependant, la localisation est primordiale sinon vous risquez de vous retrouver avec un local vide. Pour éviter cela, il faut privilégier les rues piétonnes et le centre-ville.

En outre, avec 100 000€, vous pouvez aussi investir dans plusieurs biens. En effet, les taux d’intérêts sont assez faibles et incitent à investir dans l’immobilier. Pourquoi donc ne pas en profiter ? Vous pouvez, par exemple, acheter deux biens. Tout dépend évidemment de la ville où vous investissez et du type de bien que vous souhaitez cibler.

Les prix d’achats varient en fonction de la localisation du bien

Certes, le prix d’achat pour une même superficie varie en fonction de la ville. Bien évidemment, les grandes villes sont plus chères mais elles ont aussi une forte demande. Par conséquent, vous devez bien réfléchir au type de bien que vous souhaitez acquérir et connaitre la ville où vous allez investir.

Par ailleurs, les prix des biens immobiliers varient également au sein d’une même ville. Certains quartiers sont plus attrayants que d’autres. Voilà pourquoi, si vous achetez un studio pour étudiants, il est conseillé d’investir à proximité des universités ou des transports en commun.

En outre, réfléchissez aussi si vous souhaitez investir dans un centre-ville ou en campagne. Si vous investissez 100 000€ pour l’achat de votre propre résidence, vous pouvez certes investir en campagne. Or, en se lançant dans le locatif, il faut veiller à la demande sinon votre bien risque de ne pas être loué. Par conséquences, vous pouvez subir des vacances locatives importantes qui affecteront la rentabilité de votre investissement.  En définitif, en fonction du type de bien, vous allez définir votre clientèle. Un studio s’adresse principalement aux étudiants. Veillez donc à investir dans une ville étudiante où vous allez avoir une forte demande.

Si vous voulez approfondir, je vous recommande les articles suivants:

• Un article du Revenu : Les meilleurs placements pour 1.000, 10.000, 100.000 euros 
• Un article des Echos : Immobilier : investir avec moins de 100.000 euros

 

 

 

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