Premier investissement immo : studio ou 2 pièces (T2)

Premier investissement immo : studio ou 2 pièces (T2)Votre premier investissement immobilier : quel logement choisir ? Ca y est, vous allez vous lancer dans un projet immo, mais vous n’arrivez pas à vous décider sur certains points ? Allez-vous investir dans un studio ou dans un logement deux pièces ? Je vous propose dans cet article des informations qui peuvent vous aider à trancher. Présentation Audrey Belrose

Les avantages d’un investissement avec un studio

Le studio est connu pour être le logement idéal qui vous permet, en tant qu’investisseur, de percer le marché immobilier. Il s’agit en effet du produit phare du domaine de l’investissement locatif. Il fait d’ailleurs partie des programmes de vente proposés par les promoteurs immobiliers, car il reste une valeur sûre. C’est donc normal que ce type de logement soit le plus conseillé à ceux qui désirent faire leurs premiers pas dans l’immobilier.

Le principal avantage d’un premier investissement immobilier est le fait que l’acquisition du bien se fait à un prix abordable. Si vous ne disposez pas d’un apport personnel pour réaliser votre premier placement immobilier, c’est une opportunité qui s’offre à vous. Cela va aussi vous permettre d’assumer le remboursement de votre prêt immobilier si jamais vos revenus sont insuffisants. Vous allez ainsi pouvoir épargner avec les revenus obtenus grâce aux loyers. Si vous ne louez pas, il y a aussi la plus-value au moment de la revente.

Pour vous donner une idée de prix, un studio d’environ 20 m² est vendu entre 70 000 Euros et 150 000 Euros. Cela varie essentiellement selon la ville dans laquelle il est implanté. Sachez que c’est dans les quartiers de Paris que le prix d’un logement est le plus élevé. En achetant un bien immobilier à un prix moins élevé vous permet d’avoir facilement un crédit immobilier. C’est la meilleure solution pour mieux financer votre investissement.

Investir dans de petites surfaces comme le studio est aussi avantageux en matière de rentabilité locative. Celle-ci est en effet très importante par rapport aux autres types de logements. A titre d’exemple, vous pouvez acheter un studio d’une vingtaine de m² à Paris à environ 160 000 €. En le louant à 700 € par mois, vous avez la possibilité d’avoir une rentabilité locative de 5%. Il est aussi connu qu’il est plus facile de louer ou de mettre ce type de logement à la revente. Vous avez sûrement entendu que la demande en location immobilière est très élevée. Cela est surtout remarqué dans les villes universitaires où il est souvent difficile de se loger.

Premier investissement immobilier dans des T2 ou des logements à deux pièces

Bien que le studio soit le bien immobilier idéal pour un premier investissement, les biens à deux pièces forment également un placement immobilier intéressant. Ces types de logements ont aussi la côte. En effet, ceci est dû au fait qu’ils répondent entièrement aux besoins de la majorité des locataires potentiels. Ils conviennent parfaitement aussi bien aux couples, aux personnes seules qu’aux familles monoparentales.

Du côté des investisseurs immobiliers, les biens à deux pièces ont tout pour leur plaire. Ils offrent en effet un meilleur équilibre entre la rentabilité, le risque locatif et la valorisation du patrimoine sur du long terme. De ce fait, ces biens immobiliers ont le plus grand atout d’être à la fois plus rentables et moins chers. Autre avantage est le fait que les locataires y habitent beaucoup plus longtemps que ceux des studios. Grâce à cela, ils présentent un meilleur rapport entre le montant investi, le risque locatif et le loyer encaissé. Prenons l’exemple d’un deux pièces de 46 m² situé à Nice. Acquis à 95 000 €, il se loue mensuellement à 700 €. Grâce à cela, sa rentabilité brute en matière de location est près de 9%.

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