Je ne vais pas faire de détour pour vous donner la réponse à cette question : oui, les femmes investissent dans les parkings pour les louer à des tiers. Ce sont surtout les raisons de ce choix qui sont intéressantes, et, comme vous allez le voir, elles révèlent que l’achat de parking est un investissement immobilier non seulement rentable, mais aussi confortable.

 

Acheter un parking pour le louer, le bon plan abordable pour un investissement immobilier sans risque.

 

C’est certainement parce que l’achat de parking en vue de le louer ne nécessite pas une mise de départ importante que ce mode d’investissement immobilier est apprécié des femmes qui investissent, prudentes et mesurées. En effet, suivant l’emplacement en centre-ville ou en périphérie, suivant la ville et suivant qu’il s’agit d’un emplacement de parking extérieur ou d’un box fermé, le prix peut fortement varier. On a ainsi vu des boxes à Paris se vendre plus de 60 000 €, mais aussi des emplacements souterrains peu accessibles, toujours à Paris, être vendus moins de 5 000 €.

En moyenne, il est convenu que le prix d’une place de parking, au niveau national, est d’environ 15 000 €. Les prix sont plutôt stables et ne subissent que très peu les baisses et hausses de prix du marché de l’immobilier classique, sauf à Paris où les tarifs ont tendance à augmenter. Aussi, acheter une place de parking est un investissement sûr, car vous avez très peu de chances de perdre votre capital. Vous pouvez même vous permettre d’acheter un parking déjà loué : vous n’aurez même pas à vous soucier de trouver un locataire solvable.

Niveau rentabilité, les chiffres affichés peuvent faire tourner la tête : entre 6 et 10% sont les taux communément rencontrés, mais certains investisseurs immobiliers talentueux, en trouvant la perle rare, parviennent à monter jusqu’à 50% de rentabilité. C’est l’exemple célèbre de ce jeune homme qui a acheté pour une bouchée de pain un emplacement souterrain quasiment impossible d’accès pour une voiture, et dont personne ne voulait. La bonne idée : louer cet emplacement à des motos, tout simplement. Avec un parking acheté pour le louer, il a fait trois emplacements de parking à moto.

Si la rentabilité fait rêver, n’oubliez pas de la ramener à la valeur réelle des gains : un parking se loue en moyenne 90 €, tarif variant bien sûr suivant la ville et la zone dans laquelle se situe le parking. Les charges d’un parking sont minimes, environ 10 € par mois. Pas de travaux de rénovation à prévoir ni de frais d’entretien, contrairement à un appartement locatif. Si vous avez acheté le parking en partie à crédit, il faut aussi déduire le montant des intérêts. Au final, votre parking acheté aura peut-être une rentabilité à deux chiffres, mais le montant réel empoché ne sera que de quelques dizaines d’euros. C’est bien pour arrondir ses fins de mois, mais pas assez pour vivre de son investissement immobilier, sauf à multiplier l’opération.

 

Comment bien choisir son parking à acheter pour le louer ?

 

Notre conseil investissement parking : c’est l’emplacement qui fait tout.

Sachez qu’un box est généralement très recherché par les locataires. Non seulement il intéresse les propriétaires de voitures qui sont assurés de ne pas voir leur véhicule rayé ou heurté par les portières voisines, mais il intéresse aussi les personnes qui ont besoin d’une pièce en plus pour ranger ou entreposer des objets. Le box est plus cher à l’achat, mais vous le louez plus cher également.

Acheter un emplacement de parking en surface peut aussi être une bonne solution, s’il se situe par exemple à proximité d’une gare ou d’un centre d’affaires où les places de parking sont très rares. Faites une petite étude sur la disponibilité ou la rareté des places de parking dans le quartier que vous visez pour vérifier, avant d’acheter votre parking pour le louer, que votre investissement sera rentable.

Achat lot de garage

 

Si vous voulez approfondir je vous recommande les articles suivants :

• Un article sur le Revenu: Parkings : Les règles d’or avant d’investir
• Une vidéo de Belrix sur Dailymotion (pour changer) : http://dai.ly/x5sc7dx

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